SJÁ ALLAR MYNDIR
Lambasel, 109 Reykjavík
240 fm | 5 herbergja | Verð 158.9 milj. | Áhv. 0
ÚTLISTUN

EINSTAKLEGA GLÆSILEG EIGN, LAMBASEL 1 - EINBÝLISHÚS Á EINNI HÆÐ. 

Húsið er einangrað og klætt að utan með hvítri álklæðningu frá Áltak. Álgluggar að utan, en trégluggar að innan, þannig að það má segja að húsið sé nánast viðhaldsfrítt að utan. Allur frágangur er til fyrirmyndar bæði að utan sem innan. Lóðin er 699 fm fullfrágengin með góðum upphituðum bílastæðum og veröndum að hluta til. Steyptir veggir á lóðarmörkum, stór verönd til suðurs og vesturs með steyptum skjólveggjum og önnur stór til austurs. Lambasel 1 stendur frekar hátt á rúmgóðri hornlóð og þaðan sést vel til allra átta, m.a. til Esjunnar á björtum degi. Húsið er á sérlega skjólgóðum stað, frábærlega staðsett miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og þaðan er stutt í allar stofnbrautir.
Nánari lýsing eignar:  Húsið er alls 240,0 fm og þar af er bílskúrinn 32.7 fm.

Góð forstofa með fatahengi. Rúmgott hol. Gestasnyrting með upphengdu wc, vaski og opnanlegum glugga.
Eldhúsið er afar stórt og bjart með fallegum innréttingum, stórri eldavélareyju, tækjaskáp og góðri vinnuaðstöðu.
Borðstofa er mjög rúmgóð og björt við hlið eldhúss með miklum gluggum og útgengi á suður verönd.
Aðalstofan er stór og er með arni. Við hlið stofu er sjónvarpsstofa (væri hægt að stúka þarna af aukaherbergi  t.d. með léttum vegg úr svörtum prófílum og gleri). Mikil lofthæð er í stofum, eldhúsi, holi og forstofu eða um 3,30 m. Þar er einnig innbyggð halogen lýsing í loftum. Gólfhiti/hitaveita í öllum rýmum hússins, auk þurrkofna á baðherbergi, þvottaherbergi og í bílskúr. Svefnherbergisálma er með góðum gangi með næturlýsingu. Á svefnherbergisgangi eru góðir fataskápar auk vinnuaðstöðu.
Aðalbaðherbergið er mjög rúmgott með innréttingu, opnanlegum glugga, baðkari, góðri sturtu og upphengdu wc.
Þvottahúsið er með góðri innréttingu og vaski og þaðan er innangengt í bílskúrinn.
Barnaherbergin eru tvö mjög rúmgóð, 12.8 fm hvort, aukin lofthæð.
Innst á gangi er rúmgott hjónaherbergi 16.7 fm, aukin lofthæð með innbyggðri halogen lýsingu í loftum. Frá hjónaherbergi er útgengt á rúmgóða verönd til austurs. Möguleiki er að útbúa fataherbergi inn af hjónaherbergi.
Bílskúrinn er bjartur og rúmgóður og með sjálfvirkum hurðaopnara, gönguhurð á austurhlið og góðum opnanlegum  glugga. Gert er ráð fyrir geymslu í enda bílskúrs.
Útsýni að gróðursælu svæði frá stofu og svefnherbergjum. Lagt er fyrir heitum potti á suðurveröndinni.
Amk. 3 bílastæði eru við húsið og að auki pláss fyrir ferðavagn. Nóg af gestastæðum í götunni.
Garðgeymsla á suðurveröndinni með hita í gólfi fyrir garðhúsgögn ofl. Steypt gangstétt er hringinn í kringum húsið.
Leik- og grunnskóli eru í göngufjarlægð. Einnig matvöruverslanir, tvær sundlaugar ofl.
Stutt í almenningssamgöngur bæði í Selja- og Salahverfi. Frábærir útivistarmöguleikar allt um kring t.d. göngustígar að Vatnsendahæð, frá Heiðmörk að Smáralind  og/eða Elliðaárdal. Skíðabrekka (vetrargarður væntanlegur) í göngufæri.


SKEIFAN SKILAR ÁRANGRI

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0,8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1,6% fyrir lögaðila.
Stimpilgjald af kaupsamningi við fyrstu kaup einstaklings 0,4% af fasteignamati eignar.
Lántökugjald lánastofnunar skv. skilyrðum hennar.
Þinglýsingargjald: Á kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu sbr. kauptilboð.

Skeifan fasteignamiðlun var stofnuð 25. apríl 1985 og hefur því verið starfandi í yfir 30 ár. 

Einbýli

STÆRÐ
240
HERBERGI
5
BYGGINGARÁR
2008
VERÐ
158.900.000 KR
FASTEIGNAMAT
92.200.000
BRUNABÓTAMAT
89.640.000
ÁHVÍLANDI
0
BÍLSKÚR
1
SÉR INNGANGUR
Sér
ÞVOTTAHÚS
SENDA FYRIRSPURN

Senda fyrirspurn vegna

Lambasel, 109 Reykjavík

Skilaboð send

ÚTLISTUN

EINSTAKLEGA GLÆSILEG EIGN, LAMBASEL 1 - EINBÝLISHÚS Á EINNI HÆÐ. 

Húsið er einangrað og klætt að utan með hvítri álklæðningu frá Áltak. Álgluggar að utan, en trégluggar að innan, þannig að það má segja að húsið sé nánast viðhaldsfrítt að utan. Allur frágangur er til fyrirmyndar bæði að utan sem innan. Lóðin er 699 fm fullfrágengin með góðum upphituðum bílastæðum og veröndum að hluta til. Steyptir veggir á lóðarmörkum, stór verönd til suðurs og vesturs með steyptum skjólveggjum og önnur stór til austurs. Lambasel 1 stendur frekar hátt á rúmgóðri hornlóð og þaðan sést vel til allra átta, m.a. til Esjunnar á björtum degi. Húsið er á sérlega skjólgóðum stað, frábærlega staðsett miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og þaðan er stutt í allar stofnbrautir.
Nánari lýsing eignar:  Húsið er alls 240,0 fm og þar af er bílskúrinn 32.7 fm.

Góð forstofa með fatahengi. Rúmgott hol. Gestasnyrting með upphengdu wc, vaski og opnanlegum glugga.
Eldhúsið er afar stórt og bjart með fallegum innréttingum, stórri eldavélareyju, tækjaskáp og góðri vinnuaðstöðu.
Borðstofa er mjög rúmgóð og björt við hlið eldhúss með miklum gluggum og útgengi á suður verönd.
Aðalstofan er stór og er með arni. Við hlið stofu er sjónvarpsstofa (væri hægt að stúka þarna af aukaherbergi  t.d. með léttum vegg úr svörtum prófílum og gleri). Mikil lofthæð er í stofum, eldhúsi, holi og forstofu eða um 3,30 m. Þar er einnig innbyggð halogen lýsing í loftum. Gólfhiti/hitaveita í öllum rýmum hússins, auk þurrkofna á baðherbergi, þvottaherbergi og í bílskúr. Svefnherbergisálma er með góðum gangi með næturlýsingu. Á svefnherbergisgangi eru góðir fataskápar auk vinnuaðstöðu.
Aðalbaðherbergið er mjög rúmgott með innréttingu, opnanlegum glugga, baðkari, góðri sturtu og upphengdu wc.
Þvottahúsið er með góðri innréttingu og vaski og þaðan er innangengt í bílskúrinn.
Barnaherbergin eru tvö mjög rúmgóð, 12.8 fm hvort, aukin lofthæð.
Innst á gangi er rúmgott hjónaherbergi 16.7 fm, aukin lofthæð með innbyggðri halogen lýsingu í loftum. Frá hjónaherbergi er útgengt á rúmgóða verönd til austurs. Möguleiki er að útbúa fataherbergi inn af hjónaherbergi.
Bílskúrinn er bjartur og rúmgóður og með sjálfvirkum hurðaopnara, gönguhurð á austurhlið og góðum opnanlegum  glugga. Gert er ráð fyrir geymslu í enda bílskúrs.
Útsýni að gróðursælu svæði frá stofu og svefnherbergjum. Lagt er fyrir heitum potti á suðurveröndinni.
Amk. 3 bílastæði eru við húsið og að auki pláss fyrir ferðavagn. Nóg af gestastæðum í götunni.
Garðgeymsla á suðurveröndinni með hita í gólfi fyrir garðhúsgögn ofl. Steypt gangstétt er hringinn í kringum húsið.
Leik- og grunnskóli eru í göngufjarlægð. Einnig matvöruverslanir, tvær sundlaugar ofl.
Stutt í almenningssamgöngur bæði í Selja- og Salahverfi. Frábærir útivistarmöguleikar allt um kring t.d. göngustígar að Vatnsendahæð, frá Heiðmörk að Smáralind  og/eða Elliðaárdal. Skíðabrekka (vetrargarður væntanlegur) í göngufæri.


SKEIFAN SKILAR ÁRANGRI

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0,8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1,6% fyrir lögaðila.
Stimpilgjald af kaupsamningi við fyrstu kaup einstaklings 0,4% af fasteignamati eignar.
Lántökugjald lánastofnunar skv. skilyrðum hennar.
Þinglýsingargjald: Á kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu sbr. kauptilboð.

Skeifan fasteignamiðlun var stofnuð 25. apríl 1985 og hefur því verið starfandi í yfir 30 ár. 

SJÁ Á KORTI

SJÁ GOOGLE STREETVIEW