SJÁ ALLAR MYNDIR
Fýlshólar, 111 Reykjavík
225 fm | 6 herbergja | Verð 120.0 milj. | Áhv. 0
ÚTLISTUN

Skeifan fasteignsala s. 568-5556 kynnir : Þriggja kynslóða hús ca. 400 fm. einbýli með fjórum íbúðum og óviðjafnanlegu útsýni yfir Reykjavík af aðalhæð við Fýlshóla í Reykjavík.

Efri hæðin, fastanúmer 204-8461, 210,4 fm. þ.m.t. bílskúr og sólstofa. 

Eignin skiptist í góða flísalagða forstofu, gestasalerni, stórt hol þar sem er arinn, bjarta og rúmgóða stofu með stórum svölum og óviðjafnanlegu útsýni yfir Reykjavík og nágrenni, rúmgott eldhús, 3 rúmgóð svefnherbergi (möguleiki á fjórða herberginu), baðherbergi, sólhýsi og þvottahús. Innangengt er niður stiga milli hæða og þaðan í öll rými og í bílskúr.  Árið 2013 voru bæði baðherbergin endurnýjuð frá grunni ásamt lögnum. Árið 2004 voru settar nýjar hurðar á öll herbergi, nýtt parkett á stofu og ganga og stofa opnuð í eitt rými.   
 
Neðri hæðin, fastanúmer 204-8460 73,2 fm.  
Eignin skiptist í stofu, eldhús, baðherbergi og 2 góð svefnherbergi. Íbúðin var mikið endurnýjuð árið 2014 þar sem sett var upp nýtt eldhúsi og það opnað inn í stofuna, ný tæki og lagnir. Baðherbergið var einnig algjörlega endurnýjað ásamt lögnum. Rafmagn var endurnýjað að hluta og ný rafmagnstafla sett. Nýleg gólfefni. Notaleg íbúð. 
 
Stúdíóíbúð á neðri hæð, 24,3 fm.
Í upphafi var þetta íbúðarherbergi, með sérstöku baðherbergi, og það nýtt sem vinnustofa. Árið 2013 var sett upp lítil eldhúsinnrétting og árið 2014 var baðherbergið algjörlega endurnýjað.  Mjög góð íbúð fyrir einstaklinga eða ungt par.      
 
Kjallaraíbúð 34 fm.
Eignin skiptist í stofu / herbergi, eldhús og baðherbergi. Íbúðin var öll endurnýjuð árið 2015, en þá var sett ný eldhúsinnrétting, nýtt parket og baðherbergið hefur verið endurnýjað.
 
Sameiginleg rými 55 fm.
Inngangur inn á neðri hæðina er ekki ósvipaður því að koma inn í lítinn fjölbýlishúsagang. Þaðan er hægt að ganga inn í öll ofannefnd rými hússins ásamt bílskúr og hurð í kjallara. Árið 2015 voru settar nýjar eldvarnarhurðir inn í allar íbúðirnar úr innganginum. Þar er einnig lúga fyrir rusl út í ruslarými þar sem eru 2 tunnur. Þegar gengið er niður í kjallara er þar komið í hol þar sem hægt er að ganga inn í sameiginlegt þvottahús fyrir íbúðirnar þrjár (neðri íbúðina, stúdíóíbúðina og kjallaraíbúðina). Einnig eru þar tvær stórar geymslur með sér dyr og svo dyr inn í kjallaraíbúðina. Fyrir utan húsið er útigeymsla fyrir dekk og fleira.    
 
Saga húss og endurbætur.
Húsið er byggt 1974. Það er skráð 225,0 fm. en er sannarlega stærra en skráningatafla hefur ekki verið gerð en skv. útreikningum er stærðin u.þ.b. 400 fm. Í fasteignaskrá Þjóðskrár er eignin skráð með tvö fastanúmer. Þegar núverandi eigandi keypti eignina var farið í viðamikið viðhald á húsinu. Skipt var um allt gler í húsinu, samtals 63 rúður. Allir gluggar voru þá yfirfarnir og lagaðir ef eitthvað fannst að. Þakið var yfirfarið mjög vel og pappi lagaður. Árið 2011 var skipt um þakkant og múrarar fóru yfir allt húsið og dyttuðu að múr. Húsið hefur verið málið á 2-3 ára fresti síðan 2004, síðast sumarið 2017 en þá var húsið heilmálað en borið á glugga og þakkant.  Pappi á þaki var einnig yfirfarinn. Haustið 2017 voru útitröppur sem liggja upp á efri hæð brotnar upp og endursteyptar. Sambærileg viðgerð fór fram á svölum árið 2010. 

Þetta hús býður upp á fjölbreytt not og miklar útleigutekjur ef útleiga hentar. Spölkorn er í fallega náttúru Elliðaárdalsins og allt er innan seilingar, t.d. Bónus, leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli, sundlaug og íþróttasvæði Leiknis svo eitthvað sé nefnt.

Allar upplýsingar veita löggiltir fasteignaslar Skeifunnar, Þórir s. 820-6786 og Eysteinn s. 896-6000


SKEIFAN SKILAR ÁRANGRI

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0,8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1,6% fyrir lögaðila.
Stimpilgjald af kaupsamningi við fyrstu kaup einstaklings 0,4% af fasteignamati eignar.
Lántökugjald lánastofnunar skv. skilyrðum hennar.
Þinglýsingargjald: Á kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu sbr. kauptilboð.

Skeifan fasteignamiðlun var stofnuð 25. apríl 1985 og hefur því verið starfandi í yfir 30 ár. 

Einbýli

STÆRÐ
225
HERBERGI
6
BYGGINGARÁR
1974
VERÐ
120.000.000 KR
FASTEIGNAMAT
69.250.000
BRUNABÓTAMAT
85.100.000
ÁHVÍLANDI
0
BÍLSKÚR
1
SÉR INNGANGUR
Sér
ÞVOTTAHÚS
SENDA FYRIRSPURN

Senda fyrirspurn vegna

Fýlshólar, 111 Reykjavík

Skilaboð send

ÚTLISTUN

Skeifan fasteignsala s. 568-5556 kynnir : Þriggja kynslóða hús ca. 400 fm. einbýli með fjórum íbúðum og óviðjafnanlegu útsýni yfir Reykjavík af aðalhæð við Fýlshóla í Reykjavík.

Efri hæðin, fastanúmer 204-8461, 210,4 fm. þ.m.t. bílskúr og sólstofa. 

Eignin skiptist í góða flísalagða forstofu, gestasalerni, stórt hol þar sem er arinn, bjarta og rúmgóða stofu með stórum svölum og óviðjafnanlegu útsýni yfir Reykjavík og nágrenni, rúmgott eldhús, 3 rúmgóð svefnherbergi (möguleiki á fjórða herberginu), baðherbergi, sólhýsi og þvottahús. Innangengt er niður stiga milli hæða og þaðan í öll rými og í bílskúr.  Árið 2013 voru bæði baðherbergin endurnýjuð frá grunni ásamt lögnum. Árið 2004 voru settar nýjar hurðar á öll herbergi, nýtt parkett á stofu og ganga og stofa opnuð í eitt rými.   
 
Neðri hæðin, fastanúmer 204-8460 73,2 fm.  
Eignin skiptist í stofu, eldhús, baðherbergi og 2 góð svefnherbergi. Íbúðin var mikið endurnýjuð árið 2014 þar sem sett var upp nýtt eldhúsi og það opnað inn í stofuna, ný tæki og lagnir. Baðherbergið var einnig algjörlega endurnýjað ásamt lögnum. Rafmagn var endurnýjað að hluta og ný rafmagnstafla sett. Nýleg gólfefni. Notaleg íbúð. 
 
Stúdíóíbúð á neðri hæð, 24,3 fm.
Í upphafi var þetta íbúðarherbergi, með sérstöku baðherbergi, og það nýtt sem vinnustofa. Árið 2013 var sett upp lítil eldhúsinnrétting og árið 2014 var baðherbergið algjörlega endurnýjað.  Mjög góð íbúð fyrir einstaklinga eða ungt par.      
 
Kjallaraíbúð 34 fm.
Eignin skiptist í stofu / herbergi, eldhús og baðherbergi. Íbúðin var öll endurnýjuð árið 2015, en þá var sett ný eldhúsinnrétting, nýtt parket og baðherbergið hefur verið endurnýjað.
 
Sameiginleg rými 55 fm.
Inngangur inn á neðri hæðina er ekki ósvipaður því að koma inn í lítinn fjölbýlishúsagang. Þaðan er hægt að ganga inn í öll ofannefnd rými hússins ásamt bílskúr og hurð í kjallara. Árið 2015 voru settar nýjar eldvarnarhurðir inn í allar íbúðirnar úr innganginum. Þar er einnig lúga fyrir rusl út í ruslarými þar sem eru 2 tunnur. Þegar gengið er niður í kjallara er þar komið í hol þar sem hægt er að ganga inn í sameiginlegt þvottahús fyrir íbúðirnar þrjár (neðri íbúðina, stúdíóíbúðina og kjallaraíbúðina). Einnig eru þar tvær stórar geymslur með sér dyr og svo dyr inn í kjallaraíbúðina. Fyrir utan húsið er útigeymsla fyrir dekk og fleira.    
 
Saga húss og endurbætur.
Húsið er byggt 1974. Það er skráð 225,0 fm. en er sannarlega stærra en skráningatafla hefur ekki verið gerð en skv. útreikningum er stærðin u.þ.b. 400 fm. Í fasteignaskrá Þjóðskrár er eignin skráð með tvö fastanúmer. Þegar núverandi eigandi keypti eignina var farið í viðamikið viðhald á húsinu. Skipt var um allt gler í húsinu, samtals 63 rúður. Allir gluggar voru þá yfirfarnir og lagaðir ef eitthvað fannst að. Þakið var yfirfarið mjög vel og pappi lagaður. Árið 2011 var skipt um þakkant og múrarar fóru yfir allt húsið og dyttuðu að múr. Húsið hefur verið málið á 2-3 ára fresti síðan 2004, síðast sumarið 2017 en þá var húsið heilmálað en borið á glugga og þakkant.  Pappi á þaki var einnig yfirfarinn. Haustið 2017 voru útitröppur sem liggja upp á efri hæð brotnar upp og endursteyptar. Sambærileg viðgerð fór fram á svölum árið 2010. 

Þetta hús býður upp á fjölbreytt not og miklar útleigutekjur ef útleiga hentar. Spölkorn er í fallega náttúru Elliðaárdalsins og allt er innan seilingar, t.d. Bónus, leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli, sundlaug og íþróttasvæði Leiknis svo eitthvað sé nefnt.

Allar upplýsingar veita löggiltir fasteignaslar Skeifunnar, Þórir s. 820-6786 og Eysteinn s. 896-6000


SKEIFAN SKILAR ÁRANGRI

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0,8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1,6% fyrir lögaðila.
Stimpilgjald af kaupsamningi við fyrstu kaup einstaklings 0,4% af fasteignamati eignar.
Lántökugjald lánastofnunar skv. skilyrðum hennar.
Þinglýsingargjald: Á kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu sbr. kauptilboð.

Skeifan fasteignamiðlun var stofnuð 25. apríl 1985 og hefur því verið starfandi í yfir 30 ár. 

SJÁ Á KORTI

SJÁ GOOGLE STREETVIEW